交房本来是一件开心的事

然而家住闽侯青口

龙湖盛天春江天越的业主李先生

(资料图)

却因此犯了愁

新房刚交房就出现多处裂缝

事发闽侯青口一楼盘

李先生购买的新房位于龙湖盛天春江天越5号楼1703单元，房子面积89平方米，总价为126万元。不过，去年12月新房验收时，李先生刚进门就发现了问题。

龙湖盛天春江天越业主 李先生：交房拿钥匙进门，心情就一下子变得很不愉快了，因为发现地板都是裂缝。然后我就泼了一两桶水下去，十分钟后，到楼下去看，发现（渗水）很严重，水渗透到楼下。

发现问题后，李先生立即联系开发商进行修补。但让李先生没想到的是，修补完的地板问题比之前更严重。修补前地板是渗水，修补后楼下直接滴水！

修补前渗水

修补后滴水

对此，李先生当场发怒，直言不要1703单元这套房。随后开发商又多次对1703单元的地板进行修复。虽然解决了漏水问题，但是李先生对房子的安全性产生了怀疑。

当事人 李先生：我就要求退房或者换房，到现在两个多月了，开发商一直拖延。

记者：看现在的样子，像是修好了啊？

当事人 李先生：像是修好，但是开发商已经帮我修了三四次了，说明这是很严重的问题。我试水三四次，有可能地板里面的钢筋都生锈了。我对开发商是一点都不相信了。

现场，记者看到1703单元房屋的地板上不少地方有明显修补痕迹，其中修补范围最大的一处位于客厅位置，长近2米，宽约0.5米。而在楼下1603的单元房天花板位置，记者也看到相对应的修补痕迹。

1703单元房屋的地板有明显修补痕迹。

李先生楼下1603单元天花板修补痕迹。

那么，其他业主家中是否也有出现开裂的情况？在1605单元，记者遇见了正在装修的业主黄先生。黄先生告诉记者，不仅自家的天花板出现了裂缝，自己的楼上业主，也就是和李先生同一层的1705单元家中地板也出现了开裂。

龙湖盛天春江天越1605单元业主 黄先生：天花板是（1705单元）的地板漏了。

记者：那这个是怎么处理的？

龙湖盛天春江天越1605单元业主 黄先生：楼上做了防水处理了。

记者：你天花板漏水的点有多少？

龙湖盛天春江天越1605单元业主 黄先生：就是这么多，你看一下到处都是。我发现漏水点，这些都是自己画的。

开发商：

将派新闻发言人联系记者

从记者的调查来看，地板开裂并非个例。对此开发商又作何回应呢？记者联系到龙湖盛天春江天越项目部相关负责人张先生，他表示公司将派新闻发言人联系记者。

龙湖盛天春江天越项目部相关负责人 张先生：这种情况我们有专门的新闻发言人会对接你们的。我叫我们公司这边新闻发言人对接你，可以吧？

那么，新房地板出现开裂的原因是什么？

福州大学土木工程学院教授 季韬：商品房特别是高层，刚好那边风比较大，因为混凝土会收缩，边上有柱也有墙，这样会约束它收缩，就会产生裂缝。因为拉应力会超过它的抗压强度，从而产生裂缝。这个裂缝水能够流下去，那肯定就是贯通的裂缝，整个楼板就是通的。

不过，季教授表示，业主无需担心楼板安全问题。因为钢筋生锈需要时间，而它是刚移交的新房，地板裂缝及时修补后，钢筋不再接触到空气，就不会生锈。

那么，针对李先生提出的退房、换房或者拿赔偿金自行修复的诉求，在法律上可以得到支持吗？

福建科衡律师事务所律师 王荣坚：

第一，是否能解除销售合同，要看合同条款里面对于解除合同的约定。

第二，关于自行修复，要求赔偿，我们认为这个诉求是合理的，因为地板存在这么严重的渗水或者漏水，说明房屋质量是存在问题的。当事人自己修复，钱由开发商来承担，符合法律规定。

第三，换房的问题，这就要跟开发商进行协商。如果房屋质量实在没有办法维修好，不符合交房条件，那提出换房，双方同意后也是可以这么操作的。

截至发稿前，记者收到龙湖盛天春江天越的回复。新闻发言人表示，楼板开裂是由于气候原因造成的，目前已经修复完成。

根据开发商提供的闽侯县住建局“12345”诉求件督办单显示，闽侯县建设工程质量监督站工作人员已前往现场查看，开裂已经修复完成，并进行现场泼水测试，未发现漏水问题。目前，双方就赔偿等诉求正在进行沟通。

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