如果你真正的关心东莞，如果你真正的关心CBD，如果你接触到很多悦府的潜在客户，触摸到他们如何的纠结，部分从纠结转变为抱怨，你就能明白，我们为何如此关注悦府。户型可以不优秀，但不可以有明显的缺陷，有缺陷的大平层在内卷的二手大平层市场缺乏流动性。

【资料图】

近来，在粉丝朋友的买房咨询中，有关悦府的讨论无疑是热点之最。

作为国之重企，华润在推动东莞城市化发展中，充当着先行者和探路者角色，其出品一直在线、上档次。

然而，位于东莞CBD的华润悦系3.0新作——悦府的面世，却让许多潜在客户颇为失望，不少人看过板房后被户型劝退。

东莞CBD，东莞最高规格的市级总部商务集聚区，代表着身份的“金名片”，这里的住宅应该拥有超凡的品质。

遗憾的是，悦府户型遭受潜在客户诸多非议，恐怕也非华润愿意看到，或者意料到。

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华润的CBD之路

华润之于东莞CBD，重要性不言而喻。

2019年3月，华润置地成为东莞国际商务区综合服务商；

以2019年为开端，华润正在讲述与东莞CBD的故事。在此前，东莞CBD整体平平无奇，在此后，可以明显感受到，东莞CBD高速发展的“推背感”。

这一年，东莞CBD启动全球招商，包括华润在内的10家知名企业签署了意向协议，共同推进东莞国际商务区项目建设，打造东莞高质量发展的重大平台。

后来，华润在东莞CBD又陆续开发建设万象府、华润置地中心，并负责CBD市政基础配套、中心公园、北部学校的代建服务......东莞CBD的繁华万象也日渐丰盈起来。

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受宠的万象府、润府

华润的CBD之路一直比较顺畅。

2020年9月，华润万象府首次开盘，吸引全城目光，千人混战，480套房源不到3秒被抢光，其后的每一次加推都呈现秒光盛况，是东莞当之无愧的流量红盘。

2022年7月，润府项目首推174套产品，成功冻结诚意金客户586批，购房人数超过可售房源的3倍，成为东莞首个积分摇号的楼盘，让人感受到东莞CBD人气红盘的无穷魅力。

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悦府到底怎么了

但是，进入到2023年，华润的CBD之路起了波澜。

所谓有多期待就有多失望，对比万象府、润府的备受热捧，悦府有些失落。

“(悦府)要我等了两年，等到这样结果！”一位看过悦府板房的客户抱怨。

随着越来越多人看过悦府板房后，从纠结，到不满，到抱怨。

我们不得不聚焦悦府，悦府怎么了?

（详情回顾：他们看了悦府板房后，这么评价）

华润悦府户型图

至于价格方面，悦府目前9#、10#楼已获预售证，总共备案194套220㎡大平层，其中9#楼备案均价58423元/㎡，10#楼备案均价61411元/㎡，刷新东莞房价天花板。

此外，据了解，悦府9#、10#楼建成层数尚未达到规划总层数三分之一，并不符合东莞“项目完成三分之一可申请预售”的相关规定。但是，悦府却拿到了预售证，并开盘了。

华润悦府效果图

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大平层应该怎么做？

从购房者的评价来看，悦府主要问题是：户型差、装标低。

那么，东莞人到底喜欢什么样的大平层？

没有调查就没有发言权。

近日，东莞某开发商曾经做了一次大平层产品调研，高端客户对大平层的需求，主要有以下几点：

1、楼体形象：至少做到外立面“一美遮百丑”

1）质感、高级感，不能出现几年就裂缝或者掉皮现象。

2）标识性强：大平层价值基本近千万左右，业主的面子里子都重要，尽量做到一眼就能看出哪个品牌？哪个小区？

3）楼体颜色要耐看，经得起岁月的考验，无论新旧都经得住看，不显旧。

2、朝向及结构

1）尽最大力量不要户户相对，大户型结构要注意个人空间保护和隐私。

2）尽量室内不要有阶梯或者错层，能购置大户型的人基本人到中年，兼顾一家老小生活，阶梯不方便腿脚。

3）通风及循环。

4）房间不能出现不规则图形或者多面体。

3、多功能房

年轻新贵，喜欢旅游，滑雪摄影等高端游乐。装备房可少不了，也可以改成茶室，都很好。

4、物业管理

有温度、有尺度的物业让人心安，住着不想走，这样的物业每一手业主都有优质体验。

最后再说一次，做大平层，务必做好产品调研，尊重城市和客户，融入进去，不要想当然。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如